财新传媒
2018年09月09日 20:40

长租公寓的资产证券化,末日审判还是浴火重生?

背景:8月29日,消息面传来长租公寓ABS业务或迎强监管。此前,自如、蛋壳这些长租公寓运营商,被指责受资本加持大量吸入房源推高了房租价格,而后有杭州的鼎家长租公寓资金链断裂,宣布停运,导致数千名租客以及背后的房东和消费金融机构陷入纠纷。原我爱我家副总裁胡景晖炮轰长租公寓的模式,称“长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害”“不要看规模,一定要保证生意是安全的”。一时间,长租公寓的金融业态、运营模式和商业前景,被推向了舆论的风口浪尖。
 
本篇文章将结合热点,重点探讨长租公寓及其资产证券化的问题,期望起到抛砖引玉、正本清源的作用。我的观点是,部分长租公寓的运营......
阅读全文>>
2018年08月22日 13:16

构建商业地产新能力:沉浸式体验

构建商业地产新能力:沉浸式体验
2017年10月,国家地理杂志(National Geography) 在纽约时代广场心脏中心,打造了一场名为“海洋历险(Ocean Odyssey)”的娱乐项目,将国家地理的生动叙事能力与前沿的视觉效果技术相结合,大获成功。事实上,从玩具反斗城的室内摩天轮到2015年的“今日美术馆?未来馆”展览, 时代广场作为全球商业地产的标杆,类似的沉浸式体验一直不少。沉浸式体验已然成为了商业地产零售新业态的一股新力量。
 
从纽约到上海,沉浸式体验的风潮也吹到了中国。从最初的主题式仿古街区、都市农场,到引入IP概念的餐厅、咖啡厅、大型实景互动体验馆等,让原本陷入同质化困境的中国商业地产重焕生机。我们认为,......
阅读全文>>
2018年07月17日 18:01

长租公寓如长跑 万米之后赛道上还能留下谁?

长租公寓如长跑 万米之后赛道上还能留下谁?
长租公寓是过去一年最火热的产业风口之一。这个舞台上,地产系、创业公司系、酒店系、中介系,纷纷登台亮相,但正如这个“长”字所暗示的,这个赛道其实是一场万米长跑,如今大家都只在拥挤的赛道上跑了十几米而已,谁都谈不上有绝对优势。
 
中国早先的长租公寓是“二房东”模式的衍生品,即大量收购房源后进行整体出租,然后加以品牌化运营。比如自如和相寓两大品牌,旗下都有不少是从房东手上收来,签约3年以上的房源。但从国外成熟公寓运营商的发展经验来看,房源渠道的优势、产品的差异化和精细化、稳定的租约和现金流、资产管理和运营的能力,才是长租公寓得以“长久”存在......
阅读全文>>
2018年05月03日 13:10

两年之后再评“商改租”:暖意在前方,凉意是当下

两年之后再评“商改租”:暖意在前方,凉意是当下
       自2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,鼓励商业地产开发商将商业用房改为租赁住房后,“商改租”在全国已经实施了近两年。由于恢复了住宅属性、增加了长租公寓房源供应量等利好面,“商改租”前景被业界普遍看好,然而纵观这两年各地的实际操作效果,不得不说是“商改租如人饮水,冷暖自知”。
 
12城率先试点 政策五花八门
 
  严格说来,“商住房”在“北上广深”已经成了历史名词。商办属性土地无法再建设成居住类项目的政策限制,让一度成为楼市主力军......
阅读全文>>
2018年04月24日 17:11

地产私募基金:蜕变主动管理人

进入2018年,在一线甚至二线城市,房地产已经步入存量时代, 建造开发已不是行业发展主题,而如何做好管理运营、提升物业价值才是房地产行业的发展方向。对于地产私募基金而言,转型是重要趋势之一——从传统的地产基金管理人的融资角色,向具有综合管理能力的不动产金融服务商的角色转型。

贯穿“融资、投资、管理、退出”地产金融全产业链的房地产金融服务商,是能够在未来中国房地产行业大施拳脚的弄潮儿。  

阅读全文>>
2018年04月17日 20:18

养老地产:让我们优雅地老去

养老地产:让我们优雅地老去
需求尚待培育,运营亟需提升,盈利模式仍未明
 
4月12日-15日,被业内誉为“楼市第一展”的北京春季房地产展览会拉开了帷幕。随着楼市调控的加剧,今年北京、环京楼市的参展项目数量相比以往明显锐减,而外地旅游以及健康养老类楼盘项目则成为了主流。养老地产再次成为今年房展会的热点主题,不仅展台面积大,甚至出现来自山东、云南、海南、广西的健康养老地产项目互打擂台竞客的场面。
 
确实,近年国内养老需求日渐增长,各大开发商纷纷介入养老地产领域。根据亿韩智库的报告,目前全国有80多家地产企业开始涉足养老,百强企业中有23家已经列席其中。
&nbs......
阅读全文>>